除不可抗力外各类因素导致的开发商未能按照约定时间交付房屋时，均需向购买方支付相应的违约金。若开发商违约行为发生在60个自然日内，则须以每日千分之三的比例进行赔偿；而当违约事件超过60日之久，业主便有权利单方面解约购房合同，此时开发商应自收到解约通知书之日起的60天之内，全额返还已支付的房款，同时还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。当然，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商同样需要按照每日千分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。