在法律体系中，房产及土地被认定为不动产，对于此类不动产所引发的诉讼事宜，根据相关法规规定，必须交由该不动产所在地区域的人民法院进行审判和监管。此举体现了各国在民事诉讼领域普遍遵循的原则，以不动产所在地作为案件审理的管辖依据。因此，无论当事人之间达成何种协议，都无法改变这一既定的司法管辖权分配规则。在处理涉及房产的纠纷时，必须依照法律规定，向位于争议房产所在地的人民法院提出诉讼请求。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。