所谓借名买房，即是指房屋的实质出资者借用他人名义购买房产，并以此种方式登记确立房屋所有权归属的行为。在这种情况下，借名买房之效力如何取决于借名人（即实际购房之人）与出名人（即名义上的房屋所有人和登记人）之间是否存在明确的借名协议。具体而言:
1.当在"借名买房"情形中，真实的购房者所提供的间接证据足以构成齐全完善的证据链，用以证明其为房屋的真实所有人时，应认定该真实购房者享有房屋产权。
2.书面合同并非借名买房的必备要素。
3.对于不具备本地购房资格而借名买房，且请求办理过户手续的当事人，法院将不会予以批准。
4.借名买房协议仅对协议双方产生约束力，但无法对此以外的其他主体产生对抗效果。
5.若借名买房协议侵犯了他人的合法权益或触犯了社会公共利益，则该协议将被判定为无效。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。