购房协议应详细列明公摊面积。
依据我国现行法规政策，商品房交易过程中，开发商与购房者务必签订严谨的书面购销合同。此份合同需包括并明确以下主要条款：
（一）各方当事人的全称以及其有效的通讯地址和居住地；
（二）商品房的具体概况，如房屋所在位置、楼层、朝向等；
（三）商品房的上市流通形式，即现房还是期房；
（四）商品房价款的计算方式及其总价、支付方式、支付期限等重要信息；
（五）房屋交付使用的条件以及具体日期；
（六）关于房屋装修、设备配置的标准承诺；
（七）供水、供电、供暖、燃气、通信、道路、绿化等基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益、责任的划分；
（八）公共配套建筑的所有权归属问题；
（九）对于面积误差的处理办法；（十）办理房产证相关事宜的流程和时间节点；（十一）解决纠纷的途径和方式；（十二）违约责任的承担方式；（十三）双方协商达成的其他补充条款。

《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。