住宅项目的合法资质证明主要包括以下五项：即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程用地区域规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销售许可证。
如若住宅项目缺乏上述任何一种证书，将会面临严重的法律风险及社会影响。
其中，最直接的后果便是该房产将无法在市场上进行交易；而更为糟糕的情况则是，由于卖方无法提供完备的资质证明，买方可能会面临一房多卖的局面，同时，买方的银行贷款申请也极有可能被拒绝批准。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。