依照与之相关的法律规范和规则，在以下几种特定状况下，购房者有权索回已经缴纳的订金：
首先，如果新房的开发商在销售房产的全过程中没有获取完备的“五证”，其中包括经营执照、建设用地规划许可证、工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及预售/销售许可证，那么在此种情况下，买方具有申请退回订金的合法权益；
其次，假如在认购书或者购房合同中已经明确地约定了可以退回订金的具体情况和条件，并且买方所面临的实际情况正好符合了这些约定，那么他们同样有权利申请退回订金；
再者，如果订金是在认购书、报名协议等相关文件中支付的，那么在签署正式的商品房购销合同时，买方可以以不能接受合同条款为理由提出退回订金的要求，如果买卖双方对于这个问题无法达成共识，那么可以通过法律诉讼来寻求解决方案。除此之外，根据我国现行的法律规定，如果支付订金的一方未能按照约定履行债务或者履行债务的行为不符合约定，从而导致合同的主要目的无法实现，那么他将失去索回订金的权利；反之，如果收取订金的一方未能按照约定履行债务或者履行债务的行为不符合约定，从而导致合同的主要目的无法实现，那么他应当向对方双倍返还订金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。