关于因延迟交付房屋而产生的违约赔偿问题，应当按照已实际支付给开发方的房产总价款作为参考标准，计算公式如下所示：即1%至1‰乘以逾期天数。对于已经在合同中明确约定了逾期交付房屋时需承担的违约金责任，开发商理应恪守约定条款，尊重契约精神。若消费者并未因此承受任何实质性的经济损失，那么这并不构成开发商可以免除其违约责任的合法依据，除非开发商能够提出确凿且充分的免责理由。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。