根据相关法律法规，购房人可以选择退房的情况包括：
1、房地产开发商未能在规定期限内完成交房工作并因此构成根本性违约行为，即逾期交房事件已达到双方在合同中事先约定的明确退房日期；
2、房地产开发商在房屋销售过程中的申请手续或者批准文件未完全同步完备，从而导致所订立的买卖合同无效；
3、未经购房人的知情和同意，房地产开发商擅自对房屋进行了设计变更；
4、实际测量的房屋面积与合同中所约定的房屋面积之间的误差绝对值已经超出了3%的合理范围；
5、房地产开发商向购房人交付的房屋主体结构存在质量问题，或者房屋质量问题严重影响到房屋的正常使用功能。

《商品房预售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期；
（七）物业管理方案已经落实。