若所交付的房屋面积与约定不符，且偏差超过了3％，买方有权选择解除合约，而卖方则需全额退还已支付的购房款项及其相应的利率。若偏差没有超过3％，那么可根据面积误差的比例以及双方事先约定好的价格来决定究竟应由买方进行差额补足、卖方独自承担这部分损失或是卖方对已收取的款项进行退回并给予双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。