商品房预售环节中，所签订的预售合同并非正式的购房契约。而在房屋完工并交付使用之际，购房者需支付完毕全部购房价款方可成功办理过户手续。
根据实际情况来看，商品房现房销售则需参照商品房出售合同执行。当事人之间达成买卖房屋协议或签署涉及其他不动产权益的协议时，为了确保未来可以顺利实现相应的物权，依照约定，他们有权向相关登记机构提出预告登记申请。在预告登记完成后，若未经已进行预告登记的权利人同意，擅自处置该不动产，将不会产生物权效力。
此外，如果预告登记完成后，债权消失或者自具备进行不动产登记条件之日起90天内仍未申请登记，那么预告登记将会自动失效。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。