关于退房违约金之金额的确立，主要依据于当事人在签订合同时所达成的协议与法律法规的相关规定，而在法律上，约定具有优先地位。因此，当合同中已明确约定了违约方应当承担的责任及违约金的具体数额时，即应根据书面约定来执行；若未作任何约定，则需依照相关法律法规进行处理。通常而言，若合同中并未明确约定违约金的比例，那么该比例一般不应超过百分之三十。若双方均存在过失行为，则应根据各自的过错程度来划分责任。
此外，若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对违约金进行相应的调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，同样可根据当事人的申请进行适当的降低。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。