（一）若在租赁协议及合同中已有明确规定关于违约金的事项（即租金违约后所需承担的违约金具体金额必须经由双方协商并事先确定），则违约金的支付标准应根据双方事先约定的比例来执行。
（二）如果双方约定的违约金过高或者过低，都有权提出相应的调整申请。尤其当约定的违约金相比实际损失超出了30%时，我们通常会将其视为过高，届时承租人即可依照法律规定向出租方主张适当降低违约金。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。