若未遵循正当合法的理由而要求终止房屋租赁关系，则需承担相应的违约金赔偿责任；反之，若是由于对方所犯的任何过失行为引发退房事宜的，便无需付出违约金。
依据我国现行的相关法律法规，当一方当事人未能履行其在合同中所应承担的义务，或者是其履行义务的方式与约定不符时，该方当事人必须承担起继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等一系列的违约责任。
此外，法律还明确规定了，当事人双方可以通过协商的方式，约定在一方违约的情况下，应当按照具体的违约情形向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约行为所造成的损失赔偿额的计算方法。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。