问题 | 预售合同买方能解除合同吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
毫无疑问,如果合约双方能够达成一致且合意的协议,这份合约是有可能被终止或取消的。请务必明确知晓,撤销和解除这两个词语在法律含义上虽有相似之处,但实际上还是有着本质的区别的。
首先,撤销是民法领域中的一项重要原则,即“可变更、可撤销的民事行为”,这涉及到修改或撤销先前已经做出的意思表示或者行为。 然而,解除则更偏重于那些意识表示可能存在瑕疵的合同。对于这类合约而言,它们的法律效力主要受制于当事人所表达出来的真实意愿,因此常常被视为一种相对无效的合同形式。尽管如此,与彻底无效的合同相比,它仍然具有一定的价值和意义。
法律依据:
《民法典》第四百九十五条
【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 《民法典》第五百零七条 【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 |
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