商品房面积如果存在误差且超出了绝对值的百分之三的话，那么买方便有权选择解约并要求卖方退还已经支付的购房款项以及利息，同时还需要归还所交付的订金。
然而，若误差在3%以内，买方仍可选择继续执行合约，而具体的操作方式则需根据误差比例以及预先确定的价格标准来判定是由买方进行相应的补足，还是由卖方独自承担此次误差责任，抑或是由卖方进行偿还并给予双倍赔偿。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。