1.不可抗力因素。开发商常常将具有不可抗拒性的事件作出过度阐释，如降雪、阴雨连绵、夏季酷暑难耐，乃至高考期间禁令施工等现象，都可能被解释为不可抗力。
然而，此类抗辩理由并不足以站稳脚跟。
2.以钥匙交付作为房屋交付的标志。商品房交付行为必须遵守相关法律规定及合同条款的约定。某些开发商在尚未取得房屋竣工验收合格证的前提下，便通过多种途径传递给购房者收房的信息，并在交付钥匙的同时，要求购房者签署所谓的“房屋接收单”，而该接收单上常标注有房屋质量达标的表述。为避免潜在纠纷，我们强烈建议购房者在开发商所承诺的房屋交付条件尚未达到时，例如未能提供《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》等相关证明材料，此时完全有权拒绝接受钥匙，并且绝对不能在诸如“房屋接收单”这类文件上签字确认。
3.诉讼时效问题。当超过合同约定的交房日期长达三年后才实际交房时，开发商通常会以超过诉讼时效为由进行抗辩。在此，我们需要提醒广大购房者，在计算诉讼时效期间时，需根据具体情况进行区分：若房屋已具备法定交付条件，则诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起开始计算；反之，若房屋尚不满足法定交付条件，则诉讼时效期间应自房屋具备法定交付条件之日起开始计算。

《民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。