| 问题 | 公寓延期交房赔多少违约金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于延期交房违约金的标准，实际上并无固定数值可循。通常情况下，逾期交房违约金的约定区间落在1%至1‰之间；
然而，违约金并非仅以总房价作为唯一依据进行计算，消费者是否遭受实际经济损失亦不应成为开发商免除违约责任的借口。对于已约定的逾期交房违约金，当事人均应严格依照约定予以支付，除非开发商能够证明其存在法定或约定的免责事由，例如地震、战争等合同约定的不可抗力因素，且能及时履行告知义务，否则仍须承担逾期交房的违约责任。若双方未就逾期交房违约金的具体计算方式达成明确协议，则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准加以确定。若开发商逾期交房并不具备免责事由，那么开发商便需承担商品房逾期交付的法律责任，其中包括向购房者支付逾期违约金以及在特定条件下、达到一定时间期限时购房者有权解除合同等事项。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少； 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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