关于商品房销售面积与实际面积存在差异的处理办法如下：若差异面积在3%以内，则根据购房合同中已明确规定的价格进行真实性结算；若差异面积超出3%的范围，则超出部分的房价款将由卖方承担，并转移至买方名下，成为其所有物。若房屋实际面积比预期减少达到了3%以上的程度，买方可选择终止合同执行或要求卖方就多收款项给予双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。