根据相关规定，具体操作如下：
首先，面积误差比例绝对值在百分之三以内的情况下，应按实际结算，多退少补。
其次，当面积误差比例绝对值超过百分之三时，买方享有选择退房的权利。在买方决定退房后，开发商有义务自买方提出退房之日起（通常为三十天）内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，并需支付相应的已付款利息。
最后，若买方选择不退房，则在产权登记面积大于合同约定面积的情况下，面积误差比例在百分之三以内的房价款项由买方进行补充；而对于超过百分之三部分的房价款项，则由房地产开发企业承担，产权归属买方所有。反之，如果产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差比例在百分之三以内的房价款项将由开发商返还给买方，而对于超过百分之三部分的房价款项，开发商需要双倍返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。