针对凡发现购置之商品住房存在施工质量瑕疵的业主，当务之急是应在法定的质量保证期限内，第一时间向房地产开发商明确主张维修职责。
然而，若因业主本人未能积极行使权利导致过了保修期限，那么将无法得到相关法律的保护与支持。对于已超出保修期限的住宅，需根据此房屋的所有权性质进行判断。若问题仅出现在某位业主的私人空间，即属于业主的专属部分，业主有权自行雇佣维修人员或请求物业管理公司提供特别约定的服务以进行修复工作，当然，所有的费用均须由业主个人承担。倘若问题涉及到整个房屋的共享区域，同样也可以要求物业管理公司进行维修，但所需费用应当由相关业主按照各自所持有的所有权比例共同分担。若共享部分或公共设施、设备需要进行大规模修理、中等程度修理、更新换代以及改造升级等，必须经过业主大会依照法律程序予以批准，方可启动物业维修专项资金进行处理。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。