一、在涉及共有部分的情况下，依据买卖双方签订的合同或达成的协议明确界定权益归属。若未对此做出明文规定，则归卖方全权所有；
二、诸如车位、车库、泳池、架空层等空间的所有权、使用权，以及该等场所的经营收益权均归卖方独家享有；
三、就本特许经营物业覆盖范围内的任意公共区域及共有部分，或者其他共享服务设施、设备上张贴广告、发布通知、展示招贴，以及安装招牌等固定设施所产生的相关权利及广告经营权益，皆归卖方独家拥有。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。