商品房面积误差比率的计算方式如下所示：即面积误差比率等于实际测量面积减去预测面积再乘以百分之百，然后再减去预测面积。
同时，面积误差比率的绝对数值等于实际测量并计价的面积与合同约定计价面积之间差额的绝对值乘以百分之百，最后再减去约定计价面积。若商品房的面积存在误差，应按照合同中的相关条款进行处理，如未做特殊说明，则依据以下规则进行处理：当面积误差比率的绝对数值在3%以内（包含3%在内）时，商品房的实际成交价格将根据实际测量的面积进行结算；
然而，如果面积误差比率的绝对数值超过了3%，那么购买者便拥有了选择退房的权利。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积一合同约定面积面积误差比=×100%合同约定面积。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。