“借名买房”（又称代持购房）所蕴含的潜在风险包括但不限于以下几个方面：
首先，由于实际产权人未获得相关官方授权，他们可能会采取非法手段擅自进行房地产交易，从而导致您的权益受损；
其次，如果实际产权人在个人生活中涉及到法律纠纷，那么他们的房产很可能会因为这些纠纷而遭到法院的查封，这无疑会对您的投资造成重大影响；
再者，实际产权人也可能会利用该房产向银行或其他金融机构申请抵押贷款，这同样会给您带来极大的财务风险；
此外，当实际产权人步入婚姻殿堂并面临离婚时，他们的房产将会作为夫妻共同财产被分割，这无疑会对您的投资收益产生直接影响；
最后，如果实际产权人不幸离世，那么他们的房产将会作为遗产被划分继承，这同样会对您的投资回报构成威胁。更为关键的是，如果您与实际产权人之间没有签订任何书面协议，那么在房价大幅上涨之后，您的出资很可能会被视为普通的债权，这意味着您将无法通过法律途径取得房产的所有权。

《民法典》第二百一十四条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条　
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。