1.细致审查购房协议：仔细地研究购房协议内所列举的关于退款的条款及具体规范。必须明确理解其中约定的退款条件、事先知会期限以及相配套的责任和义务。
2.提出正式的退款申请：以书面形式向房地产开发商或者销售商提交退款申请，同时附带相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证您的请求和理由表述得清晰明了。
3.积极协商解决方案：与房地产开发商或者销售商进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种途径进行交流，并寻找出能够共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若无法与房地产开发商或者销售商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据购房协议中的约定以及相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决策略，倘若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。