通常情况下，当开发商无法按照预定时间交付房屋时，购房者应该给予其一定的容忍期限以解决问题，然而，开发商有义务承担因未能如期交付而产生的违约赔偿责任。应当根据合同中所约定的交房期限与实际交付日期之间的差额来计算需支付的违约金；
在宽限期结束以后，如果开发商仍然没能实现房屋的交付，那么购房者就具有了单方面解除合同的权利，同时可以向开发商索回已支付的购房款项以及所有相关利息，并且还需要支付相应的违约金。这个违约金的具体金额一般是按照购房者所缴纳的房款总额的一定比例来计算得出的。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。