问题 | 广州退购房定金价格怎么算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
“双倍退还预定金额”常指返还预定金额的两倍。举例来说,假使原本约定的定金为20,000元并且此定金合乎相关法律法规,在乙方违约的情况下,甲方享有向乙方索取并返还总计40,000元的款项之权力。
然而,如果定金的数额超出了法律所允许的范畴(暂设法律只准许10,000元定金),那么甲方有权利要求乙方双倍偿还的金额便为已经支付的20,000元定金。因此,甲、乙双方最终可以通过协商达成的退款数额应为30,000元。 根据我国于正式实施的相关法律规定,当事人可以约定一方向另一方支付定金,以此作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的具体数额由当事人自行商定;但是需要注意的是,其数额不能超过主合同标的额的百分之二十,否则超过部分将失去定金的效力。当债务人履行债务时,定金应当折抵价款或者予以收回。 至于接受定金的一方,如果他未能履行债务或者履行债务未达到约定标准,从而导致合同目的无法实现,就必须按照约定双倍返还定金。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定; 但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 |
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