在房地产买卖过程中，赠送面积事宜通常是以附加条款的形式经过协商达成共识，并不意味着只要标注入合同就必须计算在内计入房价。
然而，就此次涉及到的刘先生一案而言，虽然置业计划书未能作为证实开发商违反合同约定的有效法律证据，缺乏条文化的标注赠送面积是否属于合同约定不明的问题。
然而，鉴于当前开发商尚未明确否认赠送面积的事实，购房者在举证方面面临着较大困难，难以证明对方存在违约行为。若开发商确实存在实际违约行为，例如在出售的房屋中并未包含赠送面积，那么购房者便可收集相关证据，如所购房屋的楼盘户型图、海报、宣传画册以及当时提供的置业计划书等开发商宣传材料，以此来证明当时确实存在赠送面积的承诺。
然而，即便法院采纳了购房者提交的证据，购房者也未必能够全额收回已支付的定金等款项，而需要根据售房合同中所规定的违约条款，获取相应的赔偿。在日常生活中，我们所购买的商品房通常由专属面积与公共分摊面积构成。关于公共分摊面积，各业主应当共同享有权益，承担相应义务，尽可能地避免产生纠纷。俗语云，“远亲不如近邻”，即使出现了纠纷，也需妥善处理。倘若您对如何解决公共分摊面积纠纷感到困惑，不妨寻求专业律师的帮助。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条
商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。