1.关于房东未能履行合同合约导致的违约行为，承租人有权依法主张其在经济上遭受的直接与间接损失，该损失赔偿金额必须相应地覆盖违约所带来的实际损失幅度；
2.对于房屋租赁合同纠纷的情况，承租人还可向相关司法机关发起诉讼。如果双方约定的违约金水平不足以弥补损失，法院以及仲裁机构有权应具体请求对违约金进行适当调整或增加。
同时，当事人能够自主约定当其中一方出现违约情况时，另一方应根据实际的违约状况给予对方具体的违约金补偿，或者也可以约定明确因违约所引发的损失赔偿额的计算方式和标准。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。