在商品房买卖合同中，对于所购买房产的面积进行明确约定时，我们需要特别关注并注意其中的几个方面，包括但不仅限于以下两点：
第一，对商品房买卖合同的房屋面积条款进行明确规定和约定；
其次，明确列出商品房买卖合同中的面积差异处理条款。如果在合同中并没有对此进行详细的约定，那么按照如下的原则来处理：
首先是面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三）的情况，应根据实际测量结果计算房价款；而当这个数值超出了百分之三时，则买受人有权利选择退房。若买受人决定退房，房地产开发企业必须在买受人提出退房要求之日起的三十天内，将买受人已经支付的房价款全额退还给买受人，并且还需支付相应的已付房价款利息。反之，如果买受人选择不退房，那么在产权登记面积大于合同约定面积的情况下，面积误差比在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款，买受人需要自行补足；而超过百分之三部分的房价款，则由房地产开发企业承担，产权归属买受人所有。同样地，在产权登记面积小于合同约定面积的情况下，面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款，房地产开发企业需要返还给买受人；而超过百分之三部分的房价款，则由房地产开发企业双倍返还给买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。