针对购置房产过程中所涉及的预付款项的退还问题，您可以尝试通过与卖方进行合理的沟通和协商来解决这一事项。在这种情况下，有五个基本的法律依据可以确保您能够成功地取回已经支付的定金：
首先，如果开发商在预先约定的期限内将已经被预定的房屋转售给了第三方，导致最终无法签订正式的购房合同，那么在这种情况下，开发商必须按照双倍的标准来赔偿租户所支付的定金；
其次，如果开发商尚未取得相关的商品房销售许可证或者由于其自身内部的原因导致买卖双方无法签署正式的购房合同，甚至于合同被认定为无效，那么在这种情况下，开发商必须无条件地退还租户所支付的定金，并且还需要承担因此而产生的所有经济损失；
再次，如果仅仅是因为正式合同及其相关的补充协议中的某些具体条款无法达成共识，与预购意向书中的内容并无直接关联，从而导致无法签订具有实际意义的购房合同，那么在这种情况下，各方均未违反任何合约规定，开发商应当全额返还租户所支付的定金；接下来，如果预购意向书中关于房价、居住面积以及空间布局等关键要素并未作出明确的约定，同时也无法达成共识，导致无法签订正式的购房合同，那么在这种情况下，开发商应当将定金全额退还给租户；
最后，如果由于各种无法追溯到交易双方的特殊原因导致购房合同无法顺利签订，那么卖方必须无条件地将定金返还给买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。