商品房的使用年限实际上指向的便是房屋所附带的土地使用权年限，而商品房则根据其特性和用途分为以下三大类别：
首先是多用于居住的普通住宅商品房，此类商品房的土地使用权年限为70年；
其次是集合了商业与生活双重功能的商住两用商品房，其土地使用权年限则设定为50年；
最后则是专门用作商业经营场所的纯商业商品房，这类商品房的土地使用权年限被规定仅为40年。通常情况下，商品房的土地使用权年限为70年。
然而，当70年期限届满时，如果国家对于该幅土地另有规划或用途，那么便会依法收回土地使用权，并对地面上的建筑物残余部分进行相应的补偿。若国家决定继续保留这幅土地的使用权，则房屋所有者需按照当时的土地出让金标准向国家支付土地出让金。

《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。