针对购房者在遇到卖方违约时的权益保护问题，实践中赋予了其多项措施：
首先，购房者有权寻求解除合同；
其次，退还所支付的购房资金以及相关利息；
再次，有权利要求对方赔偿因违约行为导致的经济损失；
最后，还可要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。对于卖方并非房地产开发企业的普通主体，其违约行为的处理方式和法律适用也有所区别。在此种情形下，争议解决应以《中华人民共和国民法典》作为基本依据，向违约方主张相应的违约责任。所谓“一房二卖”，是指卖方在同一时间内，通过两个不同的买卖合同，将同一处房产出售给两位不同的购房者。

《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。