1.在尚未获得商品房预售许可证的情况下，购房者不得支付首付款。开发商须持有合法且有效的商品房预售许可证才可进行商品房预售活动。若开发商在签订商品房预售合同时未能出示该许可证，那么这份合同将被视为无效；
然而，如果开发商能够在诉讼开始之前成功获取到合法且有效的商品房预售许可证，那么这份合同便可被视为有效。
2.根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售必须满足以下几个基本条件：
首先，开发商需要已经全额缴纳了土地使用权出让金，并且已经取得了土地使用权证书；
其次，开发商还需持有建设工程规划许可证以及施工许可证；
最后，按照所提供的预售商品房来计算，开发商投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
3、《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。