预售协议具备法定约束力效能。所谓的预售合约，即是由购置者（预买方）和销售者（预售方）协商约定，由购置者预先承担支付款项的一部分或者全额，以便于在未来某段时间内，销售者能够依约将相应商品交付至购置者手中的一份商品买卖契约文书。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。