在缺失与之相关的法律证书的情形中，签署的商品房预购合同将会被视为无效。一旦法院判决认定商品房预售合同无效后，假如当事人未能或者无需归还已经收取的款项，那么房地产开发商就负有按当前市场价格对消费者给予相应赔偿的法定职责。
然而，若房地产开发商明知故犯地向消费者掩盖其尚未获取商品房预售许可证的确切事实，甚至蓄意提供虚假的商品房预售许可证，那么开发商必须为买方因误解并信赖此种误导性信息所导致的经济损失负责。倘若在消费者提出诉讼前，房地产开发商成功获得了商品房预售许可证，那么该商品房预售合同便可以被视为合法且有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。