首先，依照法律法规的规定，商品房开发商在约定的交房日期前的第七个工作日内需以书面形式告知购房者办理交付手续事宜，若延期则应承担相应的违约责任。
其次，买卖双方必须亲自参加并现场完成对这类商品房屋的交接工作，购买方务必依据合同条文及商品房开发商所阐述的各项承诺对房屋进行详细的实地查验，对于可能出现的需维修、更换的设备、设施以及房屋表面存在的质量问题，须得到双方共同确认，且只有在卖方对上述问题进行修复、补充和更换后，买方方可在交接表上签字确认，否则，卖方将承担相应的法律责任。
最后，买卖双方还需要办理相关文件的交接手续，商品房开发商有义务向买方提供能够证明该房屋已达到交付标准的相关文件。

《民法典》第六百零五条
因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。