关于起诉开发商以实现退房的具体操作程序如下：
首先，购房人士需表达明确的退房意愿；
其次，自购房者表达退房意向之日起的15个工作日之内，开发商需完成所有退款事宜以及终止相关的购房协议。在此期间，如果相关手续或文件尚未办理完毕，那么开发商有责任代表购房者向银行支付每月应还的本金与利息。若超过了上述期限，即超过了15个工作日，开发商应承担相应的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。