下述情形，购房订金应该予以退还：
1、若双方依约严格执行，则该笔订金应视为支付款项或者全额退款；
2、若由于不可抗力因素以及其他特殊情况影响，使得交易合同无法顺利签订，同时对于协议及其补充条款的内容无法达成一致意见且责任不在任意一方时，订金可酌情予以退还；
3、当房产销售方单方面违背约定而无法继续履行合同时，订金可获取双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。