在进行商品房销售活动之际，房地产开发商与购买方均需签订具备法律效应的书面商品房买卖协议。这份商品房买卖协议应包含以下几大要素：
首先，明确交易双方的具体身份信息以及各自的居所在址；
其次，详细阐述该商品房的各项基本属性参数；
再者，针对商品房的销售方式进行具体约定；
最后，对商品房价款的计算方法及整体价格结构、支付方式以及每个阶段的付款日期等相关事宜进行详尽规定。

《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。