房产抵押受到限制的条件主要包括以下几个方面：产证尚未完备的房地产不可实施抵押；没有得到出售声明批准的房地产也无法进行抵押；所有权存在争议或者异议的房地产，同样不得办理抵押业务；所有者个人信用状况不满足贷款要求的房地产，亦无法进行抵押；任何违反金融机构相关规定及房地产抵押规范的行为，都将被禁止实施房地产抵押。

《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。