该房产的所谓“套内面积”实际上是商品房内部各个功能区域的建筑面积之和，具体计算公式为：套内建筑面积=套内实际使用面积+套内可分配面积，以上所说的“套内可分配面积”则涵盖了套内墙体面积以及阳台面积这两个方面，然而，它并不包含诸如墙体、柱子、阳台、公共走廊、楼梯等共享空间的实际可用面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。