设有抵押的房产买卖契约乃属合法合规之举。通常情况之下，无需附加任何担保物件，然若债权人无力清偿债务之时，则须由保证人承担起债务偿还责任。正因如此，保证人所扮演的保证担保角色无疑带有一定程度之风险性，故而在从事此类保证担保事务时，务必确保对方确系值得信任之人选，且具备相应之还款实力。
此外，保证的范畴还应涵盖主债权及其利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权所需支付的相关费用等诸多方面。

《民法典》第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。