当开发商未能按约履行合同时，购买方有权选择解除合约，并由开发商承担相关的违约责任，即按照协议约定支付相应的违约金。
如若购买方不愿行使其合同解除权，可依据房屋买卖合同的具体条款向仲裁委员会提出仲裁申请或者向有管辖权的人民法院提交诉讼，以期获得支持并要求开发商继续履行原有的合同义务。若开发商依然坚决地拒绝履行合同时，购买方可请求具有司法权力的人民法院采取强硬手段进行执行。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。