首要步骤是要精确地界定备案登记的法定地位与属性；紧接着，我们应当重视审查交易双方的缔结合同之初衷，综合考量交易主体是否具有蓄意侵害他人利益的意图，以及该房产当前被占有和使用的情况。在此基础上，依据公平正义以及合理性等基本原则进行审慎妥善的处理；最终环节则是要求各个地区的房管部门必须坚决执行并服务于我国《中华人民共和国民法典》以及关于不动产物权登记的相关登记管理制度，迅速展开预告（售）登记工作，对于未能在规定期限内完成登记手续的行为，应依法给予相应的惩处或警告，以此来加强对房地产市场的规范化管理，有效降低类似纠纷事件的频繁发生。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。