当双方所签订的合同中已经详细规定了违约行为和责任时，就应该严格按照约定执行；
然而，如果该合同并未对此作出详细约定或说明不够详尽的话，那么就需要根据以下的处理原则来进行操作：
首先，若房屋的实际建筑面积与约定之间的差额与参考数值之比在3%以内，那么就应当以实际发生的价格作为结算依据，同时买方提出解除合约的请求也不应得到支持；
其次，倘若这个比例超过了3%，这意味着卖方严重违反了合同约定且给买方带来了经济上的损失，在此情况下，买方有权要求立即解除合同、全额退还已支付的首付款及其产生的利息等费用；
再次，如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，买方可以选择要求卖方承担相应的违约金，或者选择继续履行合同并要求卖方尽快完成交房手续；
最后，如果卖方提供的房屋存在质量问题，买方有权要求卖方承担维修责任，或者选择解除合同并要求卖方赔偿相应的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；
或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出9%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。