1、买受方提交退房请求之通讯方式：买受方可选择以挂号信件、传真的形式，或通过电话联系方式，向出卖方表达其退房意愿。对于因出卖方违约而引发的退房事件，出卖方应承担由此产生的所有损失，这其中涉及到的损失范畴包括贷款利息、首付款的储蓄利息以及房屋购买过程中所占用的税费等等。若买卖双方在购房合同中有明确规定关于退房赔偿的具体标准，则应按照该合同条款进行处理，但若合同中的赔偿标准未能完全弥补买受方的实际损失，买受方仍有权要求额外赔偿。
然而，若因买受方的贷款申请未获批准，或者双方就付款方式问题无法达成共识等原因导致的退房情况，出卖方则无需承担任何赔偿责任。
2、15个工作日内完成相关手续办理：在买受方提出退房请求之后的15个工作日之内，出卖方有义务全额退还买受方已支付的所有购房款项，同时还需负责协助买受方与贷款银行解除或终止相关的购房合同手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，出卖方有义务代为买受方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、出卖方退还购房款项及定金：在收到买受方的退房通知后，出卖方应立即将全部购房款项归还给买受方，并妥善办理完结公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若由于某种原因无法顺利完成上述事项，自买受方发出退房通知之日起的第16日开始，直至买受方成功获得全部购房款项为止，出卖方每日应向买受方支付总房款金额的千分之一作为违约金。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。