在缔结商品房预售合同之后，买家可能会因某些原因而产生退房念头。
然而，即使如此，若无法律规定或事先协议规定的解除条件存在，买方须对此承担相应的违约责任。倘若买方已预先支付定金，那么通常情况下，这笔款项将无法予以退还。
根据现行法律法规，买卖双方可通过友好协商达成一致意见，从而解除合同。
此外，当事人亦可自行约定一方解除合同的具体事项。当解除合同的事项发生之时，解除权人有权据此解除合同。若卖方已按约履行了其债务，则定金应被视为价款的一部分或予以收回。反之，若买方未能按照约定履行其债务，导致合同目的无法实现，则其无权要求返还定金；而对于收取定金的一方来说，若其未能按照约定履行其债务，同样也会导致合同目的无法实现，此时，他必须向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。