当购房合同所列面积与房产证上所载面积出现差异时，根据相关法律规定，双方需依照该合同条款进行调整处置；若合同中未对此事项做出明示或暗示性的规定，则按以下几个方面进行处理：
第一，面积误差比绝对值在百分之三（含百分之三）以内的情况下，应按照合同约定的价格进行实际结算，在此基础上，若买方提出解除合同的要求，将不会得到支持；
第二，若面积误差比绝对值超出了百分之三，那么买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项以及相应的利息。如果买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款将由买方按照原定价格予以补充，而超出百分之三的那部分房价款则由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其利息将由卖方退还给买方，而超出百分之三的那部分房价款则由卖方双倍返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过4%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。