针对一房多卖问题的处理方案包括：
首先，对于已经成功办理过户手续的购房者，他们将享有该商品房的所有物权。在法律层面上，凡已完成房产过户登记手续的购买者均已依法取得该房产的所有权，任何其他购房者都无权对其主张再次过户。
此外，如若办理过户手续的购房者被确认为与卖方存在恶意串通过户行为，其他购房者则有权提出异议，请求判定此次过户手续无效，进而导致房屋交易宣告无效。
其次，未完成过户手续的购房者可向卖方追究违约责任。鉴于购房者仅签署了购房合同，房屋产权尚未正式过户至其名下。在此种情形下，即便购房者已经支付全部款项，仍仅能寻求法律途径以追偿违约定金。而对于尚未建造完毕的住房，购房者亦可预先申请办理预告登记，以此来限制开发商将已售出的住房再度销售或作为抵押品使用。在预告登记生效之后，除非得到预告登记权利人的明确同意，否则任何人不得擅自处置该不动产，从而确保物权效力得以维护。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。