在没有取得购房资格的情况下，交付定金的行为往往是不可逆转的，无法进行退还操作。当卖方采用诸如认购、订购和预订等多种形式，向买方收取定金，以确保能够顺利签订商品房屋销售合同时，若由于当事人一方的原因而未能成功签订该合同，则应依据相关法律法规对定金进行相应处理。
然而，若由于非当事人双方所能控制的因素，例如市场调控政策导致买方丧失购房资格或降低购买能力，那么买方有权要求解除购房合同，并取回已支付的定金。在债务人为履行债务的过程中，定金应被视为价款的一部分，或者被收回。对于那些支付定金的一方，如果他们未能履行债务或者履行债务的行为与约定不符，从而导致合同目的无法实现，那么他们就无权请求返还定金；反之，对于接受定金的一方，如果他们未能履行债务或者履行债务的行为与约定不符，从而导致合同目的无法实现，那么他们就必须双倍返还定金。当当事人一方因不可抗力事件而无法履行合同时，根据不可抗力事件的具体影响程度，可以部分或全部免除其应承担的责任，但这需要遵守相关法律法规的特殊规定。在不可抗力事件发生后，当事人应立即通知对方，以便减轻可能给对方带来的损失，并且还需在合理期限内提供相关证明文件。如果当事人在延迟履行义务之后才遭遇不可抗力事件，那么他们仍然需要承担违约责任。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。